CZECH LAND ROVER FORUM

Ahoj sháním někoho kdy se zabývá hypotékami nebo kdo by my mohl pomoct, nějaké užitečné informace. Na co si dát pozor na co se zaměřit. Sháním barák tak potřebuji pomoct s financováním. Předem děkuji za užitečné informace.

Petr Hradský 775123461
obrat se na něj mým jmenem.Špatenka Martin

spata píše:Petr Hradský 775123461
obrat se na něj mým jmenem.Špatenka Martin

Děkuji za kontakt určitě se na něj obrátím alespoň pro získání info.

Máš SZ.

ahoj,
je te necelej pulrok, co jsem to resil. Napred jsem se pokousel sam pres svoji banku, pak jsem oslovoval jiny, abych vedel, co jsou mi schopni nabidnout.
Je pravda, ze clovek nesmi byt vylozene analfabet na tyhle veci, jinak te v bankach vedome nebo nevedome uvedou trochu v omyl.
Nechci tady psat o nazvech bankkovnich domu, abych nekoho neurazil, ale z vlastni zkusenosti napisu par bodiku:

1. urokova sazba, ktera je ruzne videt/slyset v reklamach neni kolikrat (asi nikdy) ta finalni.
2. hypoteka je jedna vec, ale pak na ni zavisle pojisteni je druha. Nektere banky pozaduji pojisteni schopnosti splacet, pojisteni baraku a k tomu dokonce i zivotni pojisteni (ano vsechny tri dohromady) a to si myslim, ze je minimalne dalsi tisicovka k samotne hypotece jako takove a kolikrat si to musis sjednat u jejich pojistoven, i kdyz jina pojistovna to ma o hodne levnejsi. Lakaji treba na hodne nizkou urokovou sazbu 1,7%, ktere je ve skutecnosti potom treba 2,8%, ale to pojisteni je pak fakt minimalne 2x drazsi a celkove mesicni naklady se pak rovnaji treba 3,2%. Nemluve o poplatcich, nutnosti zrizeni uctu atdatd. Ono to je kolikrat par petek, ale dohromady to muzou byt mesicne klidne 200 kc, ale taky nemusi, kdyz se clovek ozve a pohrozi konkurenci.
3. hodnota (odhad) nemovitosti, ktery si chces poridit (dela banka, u ktere si beres hypoteku). Na zaklade hodnoty nemovitosti z odhadu a te caskty, kterou si chces na to pujcit se urcuje tzv. sazba LTV. jednodusene receno kolik procent si chces pujcit z toho odhadu. Tady je probelm, ze odhad neco stoji a kdyz bys oslovil vice bank najednou, tak se odhadem nesejdou v radech 10% rozdilu.

Ja jsem nakonec oslovil brachu, tkery se tim zacal pred necelyma 2 rokama zabejvat a byl jsem hooodne mile prekvapenej, co dokazal sjednat. Je taky sranda, kdyz se ten clovek (v tomto pripade muj bracha) zrekl u te banky provize za "dohozeni" kseftu. V tu chvili klesla urokova sazba o skoro 0,2% a jeste fakt jiny veci, ktery se daji legalne vyridit.

Takovych jako je bracha jsou v praze haldy. Ale fakt je lepsi, aby to byl nekdo hodne dobre znamej a tim nemyslim kvuli jeho provizi, ale abys proste neplatil neco, co opravdu neni potreba.
Kdyz to napisu hodne nahrubo a ostre, tak kdyz pujdes do banky, tak tam tam dostanes nakonec treba 3,5% rpsn (vemou to jak to je a kdyz s tim budes souhlasit, tak proc nekde neco snizovat a pokouset se nabizet nizsi sazbu), pak pujdes za nejakym financnim poradcem a ten dokaze sjednat 3,2%, pak oslovis znameho, ten dokaze 2,9% a kdyz by ti to zarizoval nekdo, kdo z toho nechce nic mit, tak treba i 2,2%. Ale chapu, kazdy se musi nejak zivit...